Wohnen in den eigenen vier Wänden ist immer häufiger ein Wunschtraum. Menschen unter 50 Jahren wohnen seltener im Eigenheim. Zahlen des IW Köln zufolge sank die Wohneigentumsquote zwischen 2011 und 2022 um mehr als vier Prozentpunkte auf 30,4 Prozent. Bei Älteren ist sie mit knapp 57 Prozent mittlerweile beinahe doppelt so hoch. Der Grund: Vor allem die aktuell jüngere Generation ist von den stark gestiegenen Immobilienpreisen und Eigenkapitalforderungen betroffen. Das verschärft den Druck auf den Markt der Mietwohnungen und treibt dort die Preise in die Höhe. Das macht die 86 neuen Sozialwohnungen – korrekterweise geförderte Wohnungen – von BayernHeim zu einem Tropfen auf den heißen Stein.
Die neuen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen gehören zum neuen Quartier Luitpoldviertel auf dem ehemaligen Areal vom Auto Krauss. Projektentwickler ist der Nürnberger Projektentwickler KIB-Gruppe. Dank der günstigen Anbindung an Straßenbahn und Bus Das Wohngebiet ist sehr gut an Trambahn und Bus angebunden. Daher ließ sich der Stellplatzschlüssel, einer der Kostentreiber am Bau, reduzieren. Insgesamt hat die BayernHeim rund 40 Millionen Euro in das Projekt investiert.
Neubau verfehlt Zielmarken
Generell befindet sich die Baulust von Entwicklern weiter im Rückwärtsgang. In den ersten neun Monaten sank die Zahl der genehmigten Wohnungen in Mittelfranken um fast ein Viertel auf gut 4.000 Wohneinheiten gegenüber 2023. Damit ist die Stimmung deutlich schlechter als im Bayerndurchschnitt, der bei knapp 15 Prozent liegt. Neubaupreise rangieren laut dem jüngsten Marktbericht Immobilien der Stadt Nürnberg bei 4.450 – 8.400 Euro je Quadratmeter. Mieten ohne Förderung können je nach Lage schon mal 17 Euro – 18,50 Euro je Quadratmeter kalt kosten.
Das Luitpoldviertel ist das zweite fertiggestellte Projekt der BayernHeim in Nürnberg: In der Donaustraße sind bereits 96 Wohnungen vermietet. In Nürnberg Lichtenreuth und Nürnberg Höfen laufen weitere Bauprojekte mit insgesamt rund 450 Wohnungen. Nach Fertigstellung wird die BayernHeim rund 630 bezahlbare Mietwohnungen in Nürnberg vermieten. Bayernweit befinden sich aktuell von der staatlichen Tochter 4.187 im Bau. Ähnlich wie der Bund mit seiner Zielmarke von 400.000 Wohnungen jährlich verfehlt auch der Freistaat voraussichtlich seinen Plan. Eigentlich sollten bis zum nächsten Jahr 10.000 neue Wohnungen von BayernHeim gebaut werden.